香港置地·启元豪宅认购遇冷，史上最严认购条件难挡市场凉意
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大新闻！
订阅香港和Qiyuan的豪华房屋感到失望，历史上最严格的订阅条件很难阻止市场变得酷！
昨天，据透露，香港房地产上海的豪华房屋项目最终并没有触发积分。大约有188个80个单位，订阅率约为235％。该订阅引起了广泛的关注。在香港土地上的豪华住宅和Qiyuan的订阅确实令人震惊。您应该知道，在订阅开始时，宣布了上海房地产市场历史上最严格的订阅条件：不仅需要高达555万元人民币的订阅费，而且还需要第一和第二租户的资金要求，分别达到1,100万元和2200万元。客户甚至需要提供4,945万元人民币的存款证书。
这次，香港土地Qiyuan的订阅情况无疑震惊了上海！对于尚未赢得香港土地和Qiyuan项目的购房者，不要失望。 Dong兄弟的团队推荐一个高质量的项目，可以以更高的成本效果取代香港和Qiyuan。 Xiangsheng Hongkou项目“ Hongkouyuan·717”
Hongkou Yuan 717，这是一个三轨覆盖的Tod项目，位于洪库的北部，内环，预计将在101-173㎡上发射2-4个房间。地板类型和模型室的效果图被暴露。销售办公室已正式开设，估计平均价格约为140,000+/㎡，并将很快推出！
一旦这一消息发布，它立即成为上海房地产市场的关注焦点。
因为，自2024年初以来，上海新近添加的内部环豪华住房项目和上海的TOD项目在下雨后都像蘑菇一样涌现，并且有很多。但是，“ Inner Ring Luxury House + Tod +三轨超越”项目只有Hongkouyuan·717。
与目前在上海的豪华房屋或TOD项目相比，位于洪库北部外部的洪库元717无疑是一匹黑马！一旦出现，就足以在上海奶昔中制作“豪华房屋”吗？
首先，与其他豪华房屋相比，Hongkouyuan·717具有更多的增值潜力
目前，上海房地产市场的“豪华房价”接连上涨。例如，绿色外币租赁145,000元/m2升至172,000元/m2，增加了约12％。 Riverside Arc de Triomphe 138,000/m2上升至172,800/m2，增加了约25％。 Xintiandi从165,000/㎡上升到172,000/㎡，增加了约4％。在这样的“上升趋势”下，北湾洪库尤恩717项目的平均价格估计约为140,000+/㎡，并且具有更大的升值潜力。
其次，与其他豪华房屋的4批批次相比，洪库尤恩·717的价格下降
与刚刚通过审查的四批新房屋中的豪华房屋相比，通过审查开始的几个豪华房屋项目的价格为每平方米168,000元。 Hongkouyuan 717预计的平均价格约为140,000+/㎡，这可能会成为内部环豪华房屋的低价，这是一个真正的价格下降。
第三，与二手住房市场相比，Hongkouyuan·717具有20,000+
对于二手房屋170㎡+以内的二手房屋，公寓的平均价格为160,000-170,000+/㎡。相比之下，洪库尤恩717预计平均价格约为140,000+/㎡，并且倒置的空间约为20,000+，这使其更具竞争力。
Ruihong New City Jingting（第5阶段），一个于2014年交付的社区，去年的交易价格超过140,000元；
Ruihong New City Yiting（第六阶段）于2015年交付，去年的交易价格超过150,000元。如果市场良好，则每平方米的交易价格为170,000元；
Ruihong New City Yueting（第7阶段）是一个于2016年交付的社区，去年的交易价格基本上稳定，每平方米超过160,000元。
第四，与土地资源相比，洪库的新房子情节非常珍贵
除了价格优势外，很难找到洪库的新住房市场。不仅价格过高，而且这里的新房屋的供应与牙膏一样稀缺。在2023年，上海颁发了315张预售证书，在洪库地区只有一个新房屋项目，这确实是“稀缺中的稀缺”。在2023年的前四批土地拍卖中，上海出售了72个土地，而洪库在江万镇只出售了1个地块，高价高达6.42％。这意味着洪库的新房屋不仅昂贵，而且很难购买。
数据源；在线房地产
摘要：Hongkouyuan 717是一个具有里程碑意义的综合体，将住宅，办公室和商业建筑与罕见的内戒指和三轨上层TOD项目整合在一起。它不仅具有价格，而且具有增值潜力，而且其规模和完整性为280,000平方米很难与其豪华房屋或TOD项目相匹配。如果您错过了这个机会，可能很难遇到这样的经济高效的住房清单！快速采取行动，在洪库检查一下，享受高质量的生活！
除上述因素外，北外款的Hongkouyuan 717项目还有什么其他亮点，该项目在上海制造了豪华房屋“摇晃三次”？
不用担心，关键是董兄弟的团队帮助每个人都圈出了！
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01
280,000平方米
一站式新生活经验
Hongkouyuan·717就像一个“小型微城市”，建筑群约为280,000平方米，集成了商业，办公室，住宅和其他业务格式。想象一下，住在这里，您可以随时享受高端企业带来的便捷购物体验，无论是日常必需品还是奢侈品，您都可以轻松满足它。同时，这里有两个地块，最大建筑高度约为100米，预计将来将成为该行业的新地标，为居民提供更丰富的视觉享受。
面对北外滩，您可以享受自然风光
如果您关注Binjiang的新财产，生活环境和周围的生态资源，那么North Bund Hongkouyuan·717最适合您。
该项目毗邻金三角，直线距离黄普河约1.5公里，直线距离外滩和卢吉亚祖约2公里。它具有北外滩的独特风景，感觉还不错。
精工公园住宅，自然与人文科学的完美融合
据Dong GE知道，Hongkouyuan 717项目是由一群知名设计师撰写的，从大师赛中摘录灵感，整合了空间美学和人体工程学，并使用上海风格的建筑风格以及一种新的，优雅的外观风格，以精心研究塔上的最高需求，以创建人类的口味和生活，以覆盖人类的人体，并覆盖人类的作品，并覆盖组合。组合组合。
为社区建设提供了足够的空间。这个地方不仅配备了上海风格的花园，而且还创造了三个身临其境的美学生活场景：“现代客厅，儿童梦想狂欢节和岩石花园表演”，使您觉得自己在公园里，享受着靠近自然的生活缓慢。同时，该项目还结合了Hongkou的文化遗产，以创建一个名人文化花园，以便您也可以在感觉现代生活的同时欣赏旧上海的文化魅力。
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02
豪华大平板
改善客户的喜好
在繁华的城市中，找到一个安静舒适的住所是每个人的梦想。 Hongkouyuan·717，其公寓的改进，已为城市精英量量身定制，并已成为改善客户的最佳选择。
4间卧室，建筑面积约为173°，经典的“四叶鳄鱼”公寓
该项目创建了大约143-356㎡3-4个房间，拥有各种公寓类型，以满足不同家庭的需求。尤其是4居室公寓，建筑区域约为173°，经典的“四叶草”公寓布局允许使用空间到达极端。这四个房间是独立的，没有彼此干扰，从而确保了居住的隐私。每间卧室都有一个凸窗，主卧室更加豪华，带有衣帽间和双盆地设计，结合了舒适性和私密性。
该建筑区域约为356°，4间卧室代表着豪华的大楼。
这座4卧室的公寓，建筑区域约为356，不仅享有私人电梯大厅，而且还设有一个独立而宽敞的入口大厅，给人带来渐进式仪式的感觉。向南的五卧室用超大的表面宽度合成，使房屋具有一流的照明和通风。水平厅设计约8.7米，适合与家人和朋友聚会。完整的套件设计符合家庭成员的隐私要求。主卧室的空间宽敞舒适，带有套房，淋浴间和浴缸。
Hongkouyuan·717不仅要注意公寓设计，而且还考虑了业主的社会和娱乐需求。在这里，高端住宅建筑的气氛充满了氛围，使每个主人都可以享受崇高的生活体验。在这里，每个主人都可以找到自己的优质生活，并享受尊严和舒适的完美结合。
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03
金三角CBD
享受北外行高级计划
北外滩是一个充满历史遗产和现代气氛的地方，它以其独特的魅力吸引了世界的关注。如今，北外滩如何与卢吉亚祖（Lujiazui）和外滩（Bund）建立了上海“金三角”的新模式。
洪库（Hongkou）被称为上海文化的发源地，目睹了上海的繁荣和发展。作为洪库的核心腹地，北外滩具有上海的历史记忆和文化精神。在这里，黄普河和苏州河的交汇处不仅见证了上海的过去，而且表明了它的未来。
2020年，北外滩的“世纪计划”发布标志着这片土地前所未有的发展机会。计划的规模高达约840万平方米，旨在创建一个“世界一流的客厅”和“具有全球影响力的世界一流海滨地区”。
如今，北外滩已成为中国航运服务行业的聚会场所。许多地标，例如1 480米的新地标，5 300米+建筑物，13个200米+建筑物，19座摩天大楼和其他地标建筑物，像雨后一样涌出，像蘑菇一样涌现，回荡着Lujiazui和The Bund，以及Paxi中最美丽的天际线。
在这片炎热的土地上，Hongkouyuan 717项目引起了很多关注。作为一个大约280,000平方米的大型TOD商业综合体，它不仅是北外岸的重要组成部分，而且还是促进区域发展的重要引擎。将来，这个地方将成为融合购物，休闲，娱乐和办公室的城市的新地标，吸引无数的人聚集在这里。
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04
三架TOD上盖
非常丰富的生活支持
北外滩是时代充满活力的地方，正在以前所未有的速度重塑这座城市。在这片炎热的土地上，Hongkouyuan 717已成为新的城市名片，其独特的地理位置和丰富的商业形式。
Hongkouyuan·717位于Hongkou的内环。它不仅具有方便的运输，而且还拥有丰富的生活设施。该项目周围有三个铁路交叉点 - 第4行，第10行和计划的第19行，可以轻松连接整个城市。此外，Xinjian Road Tunnel和Bund Tunnel连接了两侧，而North Cross频道则贯穿东部和西上的上海，因此无论您走到哪里，您都不必担心。
该项目周围是丰富的支持设施，例如高端商业，医疗保健，文化地标和星级酒店。它毗邻四川北路的商业区，洪库·龙梦，鲁洪新城市宫殿，月亮湾和其他商业区，包括购物，娱乐和餐饮。还有权威的医疗机构，例如上海第一人民医院和上海传统中药医院，以保护所有者的健康。休闲和文化场所，例如洪库足球场和卢森公园（Luxun Park），使业主在忙碌的同时享受生活之美。
该项目被高质量的教育所包围，包括洪库地区第二中央小学，吉古格中学和东中国师范大学第一院第一中学。 （教育免责声明：政府不为售前房屋的学区划分，并且该项目的对应学校应在交货后公告。
更值得一提的是，Hongkouyuan 717还汇集了许多国际知名的酒店，例如W酒店等，以便您可以在这里体验国际生活质量。
一般而言，洪库尤恩717是一个罕见的地标综合大楼项目，该项目集成了内圈中的住宅，办公室和商业。凭借其独特的地理位置和丰富的商业设施，它已成为北外滩的闪亮珍珠。无论是运输还是生活设施，它都可以为您提供便利和舒适感。它的规模和完整性为280,000平方米，与其他新项目更加无与伦比。预测平均价格为140,000+的价格优势是一生一次！如果您错过了这个机会，可能很难遇到这样的经济高效的住房清单！快速采取行动，在洪库检查一下，享受高质量的生活！
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